成本管理的核心是目标成本管控，目标成本的表现形式是目标成本表，其载体就是成本科目。

项目总操盘时，需要熟悉成本科目及常见成本数据，对成本数据了然于心，有利于前期拿地时进行估算项目利润率，有利于成本招标时，判断合同成本限额是否管理到位。

成本科目分为一级科目和二级科目，一级科目是大科目，其下分为多个二级科目。

成本一级科目包括：1、土地费用 2、前期费用 3、建筑安装工程费 4、基础设施费用 5、公共配套费用 6、开发间接费7、期间费用。

1、土地费用

土地费用为拿地时购买土地所发生的费用，一般招拍挂项目费用计算比较简单。

土地费用包括的二级科目：1）政府地价 2）补偿合作款项 3）红线外市政设施费 4）拆迁补偿费

2、前期费用

前期费用是工程实施前发生的设计、咨询、临时设施费用等。

前期费用包括的二级科目：1）勘查设计费用 2）报批报建费 3）三通一平费 4）临时设施费 5）第三方咨询费用