一、策划的总体思路

　　1.全面把握:首先是建立在对当前Zui优产品设计与操盘策略的全面把握之上的,全面掌握他人犯下的错误,避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。

　　2.项目对接:强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究,并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合,从而实现Zui优模式与项目自身进行完美对接。

　　3.创新超越:每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的Zui高水平,通过在未来领域的积极开拓,不仅为项目自身创造出竞争优势,还可以为地产企业奠定行业地位。

　　二、项目背景

　　1.用地概述

　　本地块为国土资源局代号为“市物资再生公司地块用地”,规划用地位于XXXX西路北侧,XXX路东侧、XX中路西,北至金凤凰广常本地块总面积为11400㎡,其中出让面积9327㎡,规划区间道路面积2073㎡,区间道路由受让方按规划要求建造。

　　2.项目规划

　　商业形式:独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局

　　住宅形式:小户型酒店式公寓布局(不含返迁楼)

　　2.1商铺部分:约15000㎡

　　2.2商住部分:

　　销售住宅:约17000㎡

　　返迁住宅面积:约10000㎡

　　2.3绿化面积约3000㎡(包括平台绿化)

　　2.4地下建筑:约6000㎡

　　3.相关部门给定的规划设计要点