第二节 小区有关保修期规定

1、建设工程的保修期限根据国务院《建设工程管理质量条例》的规定执行。

2、保修时间确定及计算，由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。

3、超过保修期，由物业公司组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在维修基金中支出。

第二章 小区物业管理服务内容及标准

第一种方式：①公开招标

公开招标是委托第三方招标代理机构，在房管局网站公开发布公告招投标信息，全国范围内的物业企业都可以来参加投标。中标物业企业是由房管局的专家决定。参与物业管理招投标评标的专家绝大多数为物业管理企业经理，物业单位的选择完全由他们控制。小区的参与度低，也很难体现小区业主的意愿，这正是大家担心的地方。招标下来的结果（物业单位和收费标准），小区只能被动接受。现实中，住宅小区只有开发商新开发的楼盘采用这种方式招标前期物业，而且大家也留意到新开发的楼盘即使采用公开招标方式选聘前期物业，中标的也清一色是开发商自己的物业公司。公开招标也会产生招标费用。

第二种方式：②邀请招标

邀请招标是委托第三方招标代理机构选择物业公司，再由 房管局的专家评标决定中标企业。邀请招标与公开招标相比，投标人数量相对较少，竞争开放度相对较弱，有可能会损失应有的竞争效果，得不到Zui合适的投标人和获得zuijia竞争效益。有些招标人甚至利用邀请招标之名行虚假招标之实，串通围标。而且参与招标者要缴纳不菲的投标费用，这些费用也会计入后续的物业成本里，会加重小区的负担。

以上两种选聘方式选出后就可以直接签订物业服务合同，不用召开业主大会给小区业主投票。优点是效率高，缺点是小区业主只能被动接受他们给出的结果，而且需要的费用不少。