这两年，曾经风头无二的文旅地产也不好过。

可能很多人都看过那份“中国特色小镇死亡名单”，作为文旅地产发展井喷期的新产物，仅仅5、6年，特色小镇就从风口沦为深渊。

要知道在文旅项目的爆发期，仅2013年一年，全国文旅地产项目就新增了2740个，同比增长135%，项目数量高达5299个。

而2013年之后，文旅地产的增速开始减缓，2021年全国文旅地产项目更是只新增了212个，同比增长率仅1.1%。

2011-2021年中国文旅地产项目数量变化趋势

数据来源：CRIC文旅地产数据系统

关于文旅地产，业内一直流传着“十投九亏”的说法，文旅地产项目往往开发周期长，配套需要等，成熟运营需要时间沉淀，对于一直以“赚快钱”为目标的房企而言无疑是难以承受。

所以国内已经投入运营，并且运营得很成功的项目屈指可数，在目前全国累计9987个的文旅地产项目中，真正被人记住的更是凤毛麟角。

文旅五大“死因”

倒下的文旅项目都倒在哪了？

一是死在对房地产的痴心妄想上。文旅地产，没有文旅，就没有地产。地产可以搞，前提是先专心把文旅做起来。地产看地段，文旅看创意，没有创意就没有生意。是创意在吸引海量客流，不是地段和旅行社。

房企如果沿用地产思维做文旅产品，借用“文旅”噱头拿地，实际却是随便造个景点交差，本质是为了大面积造住宅、酒店、度假村等，根本不注重文化元素，那根本就是披着文旅外皮卖房子。一开始必须把资金全部投入到产品打造上，再考虑房地产的事。

二是倒在平庸的策划上。平庸的策划规划导致平庸的定位、平庸的产品，导致人流稀少，导致无法平衡投资。文旅地产绝非生搬硬拽，复制成功案例就可以做好。