昆明编写可行性研究报告

五、功能分区

将整个地块进行功能划分，通过人群划分，结合不同人群的消费习惯，不同地块进行功能划分，每个功能片区要先进行定位，产品延展，不同功能区域的设置，要符合游客心理，满足吃住行游购娱等需求，在合适的地点植入合适的业态。在功能区可以直接提出商业模式，比如功能区哪些是快速平衡资金（地产售卖），哪些租、哪些自持（商业模型）。

六、景观提升

作为一个景区，必然拥有良好的生态环境，富有活力的景观点，满足游客猎奇、拍照纪念的心态。所以整体环境是绿色的，局部是五彩的。景观则具有新奇特的特点。有些景观同时也可具有实用的功能，比如休憩。以及游线设计

七、运营理念

（一）财务模型

营收、投资粗算。做出投资分析，解决老板Zui关心的问题。

（二）金融支撑

解决钱从哪里来的问题，国开行、农发行政策性贷款、政策性补贴；导入金融模式，如PPP模式，BOT等政企合作模式，制定政策吸引社会投资的形式。相关部委的政策补贴

（三）营销设计

品牌设计、活动设置、宣传形式、销售渠道 （四）智慧旅游

针对项目实际需求，业态布局植入相关智慧旅游板块。

（五）运营目标

解决企业（利润）目标，解决政府（就业、形象）目标，解决原住民（参与致富）目标，解决游客（旅游的本质目标）