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2、所得税

所得税按销售后所获利润的33%计征，项目预测应交4300多万元。

3、利润总额及利润

年均实现利润总额22267.84万元，实现利润14679.65万元。

4、未分配利润

每年实现的未分配利润首先偿还贷款，余额由单位按相关规定自行分配。

第九章 效益分析

9.1经济效益分析

1、财务净现值（I=8%）：7157.92 万元。

2、财务内部收益率：43.74 %。

3、投资利润率：99.41 %。

4、投资利税率：106.43 %

5、投资回收期：根据财务现金流量，该项目的投资回收期为3.01年（税后包括主体投资）。

9.2 不确定性分析

1、盈亏平衡分析

以销售面积占总面积比率表示盈亏平衡点(BEP)来分析项目成本与收益的平衡关系。盈亏平衡点越低，表明适应市场变化能力越大，抗风险能力越强。依据BEP计算公式