常德可行性研究报告 项目建议书 各种项目均可编写

• “绿色”——绿色认证标准

各类建筑物，不论是商业或住宅物业，从设计、兴建以及重建都会对环境带来一定程度的影响。一些发达或发展中国家已非常重视建筑物在可持续场地的选择、设计、建造、运营，以及在日后拆卸过程中所牵涉的能源及原材料有效运用等问题。所以，随着国内经济迅速发展，社会对绿色智能物业需求也会愈加殷切，这一需求既来自于市民大众也来自于国家政府。下图是目前世界的一些绿色建筑认证标准：

• “绿色”——绿色金融

市场上的绿色智能建筑一般能收取较高租金，主要是其物业具节能效益，加上政府提供相关补贴和税务优惠，不论是经济效益或营运成本也具有优势。部分业主或基金公司亦倾向将物业以打包成房地产投资信托基金（REITs）方式推出市场，目前国内尚未推出与国际接轨的REITs 相关法规，因此在国内称为＂类REITs ＂产品。

国内开发商或机构投资者也透过资产证券化方式满足融资需求，例如以绿色建筑抵押贷款现金流作为支持，即绿色商业房地产抵押贷款支持证券（Green CMBS）。我国以绿色建筑抵押贷款现金流作为底层资产的资产证券化产品，近年深受投资者欢迎。绿色资产证劵化的核心是以绿色项目及其相关资产未来产生的现金流作为底层