要编制一份高质量前期咨询报告，做好前期准备工作至关重要。前期准备工作包括搜集基础资料、踏勘项目现场、与相关方沟通协调。前期准备工作需要做好与项目单位、勘察单位、设计单位、使用单位、主管机关等的沟通和协调，获得他们的支持和配合。

收集与项目有关的各种资料是编制报告的关键环节。资料的全面性、准确性是编制一本研究充分、依据可靠、论述严谨、内容详实的可研报告的重要基础。需要搜集的资料包括：

（一）搜集基础资料

1．项目背景及必要性资料

（1）项目的提出过程；（2）已开展的相关前期工作，包括已取得的相关前期审批手续（用地预审意见、选址意见书、节能审查意见等），项目单位开展的相关研究成果、向上级部门的请示，各类专题研究会议，相关zhengfubumen批示等；（3）项目实施的直接原因、作用、效果和意义。

2．相关规划、政策法规、建设标准及建筑规范

（1）规划，包括各级国民经济和社会发展规划、各行业专项规划、区域规划、城市规划等。（2）政策法规，包括通用政策法规和行业专属政策法规。通用政策法规指适用于所有政府投资建设项目的文件。行业专属政策法规指项目所属行业专有的文件。（3）建设标准，项目所适用的建设标准。（4）建筑规范，包括通用建筑规范和专门建筑规范。通用建筑规范指对各类房屋建筑、市政基础设施通用的建筑规范，专门建筑规范指对项目所属类别的房屋建筑、市政基础设施专用的建筑规范。

3．项目单位情况资料

如学校的历史沿革、办学规模、办学特色、取得成绩、学生及教职工人数等；医院的历史沿革、医院等级、隶属关系、医院性质、医疗特色、医院业绩、床位规模等；党政机关的历史沿革、机构职能、职工人数、编制人数、业务开展情况等。

4．需求分析基础资料

现有设施情况资料，如现状用地情况，含现有用地权属、面积、规划用途、供地方式、土地证等；现状房屋情况，含现状房屋的用途、建筑面积、建设年代、结构形式、建筑层数、存在问题、房产证等。要注重详细了解调研现状房屋存在哪些问题，比如各类功能用房建筑面积及数量是否达标，是否符合相关建筑规范，是否存在结构、消防等安全隐患，配套室外场地是否达标，建筑老旧破损情况等。
      区域同类设施情况资料，如公共服务类型项目是根据区域经济社会发展需要而设置的，为避免重复建设造成政府投资浪费，应调研项目服务区域同类项目情况，包括现有设施、在建项目和规划项目。

区域城市规划资料，对公共服务类项目来说，主要搜集项目服务区域的居住设施、人口规划情况，作为项目开办规模分析依据；对市政基础设施项目来说，上位城市规划是项目建设规模的直接依据。

5．项目用地资料

项目用地测绘（有特殊要求的项目）、岩土工程勘察报告（重大项目、地质条件复杂项目或有特殊要求的项目）、市政接入方案项目、供地方案、项目用地征地拆迁资料，或项目土地开发费用资料。

6．项目设计方案资料

项目单位已委托设计单位开展概念设计、方案设计的，搜集已有的设计成果文件。

7．节能、环境保护、安全卫生资料

项目单位已委托专业单位开展节能评估、环境影响评价、安全卫生评价的，搜集已有的成果文件。

8．项目组织及进度计划

与项目单位沟通，了解项目计划采用组织实施模式、项目实施进度计划的大致设想。

9．项目投资估算及融资方案

搜集同类项目投资估算资料；与项目单位沟通，了解项目计划采用融资方案。