1．新建项目

（1）了解项目场地内部情况，包括现状地形地貌，是否有建构筑物需要拆迁，是否有树木需要伐移，是否有高压线、天然气管道、输油管道等需要迁改，是否位于地震断裂带、地质灾害易发区等；

（2）了解项目选址周边情况，包括周边居住区、人口、厂矿企业及大型公建分布情况，周边是否有不利于拟建建筑的场所，如学校应远离殡仪馆、传染病院、医院的太平间、游乐场、集贸市场、公安看守所、垃圾转运站、危险物品生产及储存基地等场所；

（3）了解项目市政接入条件，包括项目选址周边的交通条件，水、电、气、热等市政基础设施管线接口情况。

2．改扩建项目

除了和新建项目类似的要求外，还应了解项目场地内现状既有建构筑物分布情况、各个单体建筑的功能、既有水、电、气、热等市政基础设施管线接入情况，重点了解需保留改造的建构筑物、拟拆除的建构筑物、市政增容等。

（三）与相关方沟通协调

与相关方沟通协调的目的，是让相关方理解报告编制的要求，获得他们对报告编制工作的支持和配合。在报告编制前期准备工作阶段，相关方需要开展的工作包括：

1．项目单位的工作

（1）收集整理相关资料。项目单位应根据报告编制所需资料清单，收集整理相关资料，提供给报告编制单位，作为可研报告编制的基础资料。

（2）提出项目功能需求的框架。项目单位是项目建成后的使用者，是项目功能的原始提出者，咨询师应引导和配合项目单位按照标准规定粗略提出项目功能需求的框架，作为正式报告中需求分析章节的基础原始资料。

（3）进行勘察设计招投标。重大建设项目、非常规建设项目、地质条件复杂的项目、地下工程复杂的项目，为使可研报告中的设计方案更加详细、深入，投资估算更加合理，在项目建议书批复后，项目单位应提前进行勘察、设计招标，提前开展勘察、设计工作。

（4）开展市政接入方案专项咨询。重大建设项目，市政接入工程投资较大，为使市政接入工程方案具体深入、投资估算准确合理，项目单位应委托市政专业公司编制专门的市政接入方案。市政接入方案内容包括设计图纸、设计说明、工程量和投资估算。

（5）办理前期手续。用地预审意见、选址意见书、节能审查意见、项目建议书批复、其他前期手续（如学校办学规模批复、医院床位数批复、党政机关人员编制批复等）

2．勘察单位工作

提前开展岩土工程勘察的项目，勘察单位要完成拟建项目场地的初步勘察，若场地条件允许，应进行详细勘察。岩土工程勘察的目的为设计方案提供项目场地地质资料依据，给出建筑物地基基础的建议方案。利用地下空间的项目，还应委托专业单位根据《岩土工程勘察报告》编制基坑支护方案、降水方案、地基基础方案，条件具备的情况，还应编制投资估算。

3．设计单位工作

提前开展设计工作的房建工程项目，设计单位应参照《建筑工程设计文件编制深度》（2016年）文件的要求进行方案设计，完成建筑总平面图、各楼层平面图、剖面图、立面图和效果图，各专业设计说明，主要技术指标统计表。